Dans la plupart des programmes immobiliers neufs, une partie des logements est réservé aux logements sociaux. En effet les communes sont tenues par la loi d’avoir 25% de logements sociaux au moins sur leur territoire.
Les promoteurs revendent donc une partie de leurs logements aux organismes sociaux, mais à un prix bien inférieur, environ -40%, du prix du privé. Avec un tel rabais, ça peut même être une vente à perte forcée; en conséquence les promoteurs sont contraints de monter le prix pour les acquéreurs privés afin de se rétablir financièrement.
Autrement dit, les acquéreurs privés financent sans le savoir le logement social !
Certes, grâce aux carottes fiscales Scellier/Duflot, l’état offre aux acquéreurs privés une réduction d’impôt conséquente, mais cette réduction d’impôt compense t’elle le surcoût lié au financement du social ?
Ma conclusion est que l’achat dans le « neuf » n’est pas intéressant.
Dans ma ville, l’ancien est à 2800 €/m² et le neuf autour de 4500 €/m².
Un logement neuf se loue t’il beaucoup plus cher qu’un logement en bon état dans une résidence de bon standing construite il y a 20 ans ? Je ne pense pas
Et à la revente ? Le logement neuf à 4500 €/m² a toutes les chances d’être revendu sans PV, voire avec une MV … alors qu’en partant à 2800 €/m², le risque est quand même moindre.
Et si on achète « neuf » pour soi, il n’y a même pas la réduction d’impôt
Scellier, alors là c’est l’arnaque totale
voici l’article sur lequel je me suis basé
http://www.ladepeche.fr/article/2013/01/24/1543129-logement-social-l-ire-des-promoteurs.html
