Tribune d’Antoine Binard, Olivier Lazzarini, François Faure, Cédric Verkindere Fondateurs de Labonnepierre.com.
L’investissement locatif est-il vraiment encore rentable ? Avec les taxes, l’encadrement et la baisse des loyers ces derniers mois ou encore les nouvelles lois telles que l’obligation de rénovation énergétique des logements, nous pourrions en douter. Mais il s’agit là d’un constat sans nul doute faussé par de nombreux préjugés, souvent avancés, mais peu confirmés par les professionnels. Investir dans l’immobilier loué a le double avantage, au contraire, d’être un placement lucratif tout en ayant un risque maîtrisé.
Ainsi, le marché de la pierre est un vrai marché en devenir et s’avère être l’un des investissements les plus rentables – bien plus que les produits d’épargne, finalement moins soumis aux fluctuations, contrairement aux placements boursiers. Ce marché porteur et encore sous-exploité est pourtant en passe de devenir très attractif tant pour les investisseurs que les vendeurs de biens.
L’observatoire UFF-IFOP de la clientèle patrimoniale confirme cette tendance indiquant en tête des placements avantageux et très rentables pour l’investisseur l’immobilier ancien, les résidences pour seniors, mais aussi les logements pour étudiants.
La rentabilité des biens immobiliers loués est comparée à celle des autres placements, là réside une vision très réductrice de l’investissement. En effet pour comparer les investissements, il faudrait, non pas prendre le prix du bien acheté, mais l’apport de trésorerie consacrée chaque année, additionnée sur la durée.
L’action sur les deux leviers, prêt et perception des loyers rendent l’investissement dans l’immobilier loué incomparable aux autres types d’investissements, avec en prime à terme, une solution de réalisation en capital ou en compléments de revenus. En clair, on ne prête pas pour acheter des actions ou des obligations. L’immobilier avec l’aide d’un prêt et des loyers perçus décuple la rentabilité à la condition d’aller au terme des remboursements.
Malgré ces nombreux avantages encore peu connus, le marché des biens loués demeure sous exploité. Parce que nous l’avons bien compris et restons convaincus de la rentabilité de cet investissement, nous avons décidé de miser sur ces placements et de booster le marché en France à travers notre plateforme innovante www.labonnepierre.com. En effet, en plus d’être un revenu complémentaire non négligeable, louer son bien immobilier assure un retour sur investissement immédiat !
Et contrairement aux idées reçues, tout le monde peut envisager l’investissement immobilier locatif. Investir dans de tels placements est à la portée de tous, quels que soient le niveau de revenu et l’apport initial investi, puisqu’il génère un loyer qui tombe chaque mois, permettant de financer le remboursement d’un éventuel emprunt.
Exemple d’investissement dans les grandes lignes
Achat d’un appartement : 60 000 € avec un prêt de 50 000 € sur 10 ans. Au départ un versement en apport de 10 000 € plus les frais de notaire et de prêt environ 8 000€. Ensuite chaque année la taxe foncière (en moyenne égale à un mois de loyer) sur 10 ans 5 400€, les intérêts d’emprunt à 3% 8 000€, les travaux d’entretien et les éventuelles carences de loyers 6 000€.
L’amortissement du capital, des charges non récupérables et d’assurances (propriétaire non occupant et garantie de loyer), compensées par la perception des loyers.
En résumé, l’investissement de 18 000 € au départ et de 19 400 € au fil des 10 ans (161€/mois), au total 37 400 € auront permis d’acquérir un bien dont la valeur sera, sans intégrer une future plus value et en suivant une inflation de 2% par an, le double du montant investi.
source : http://www.directgestion.com/sinformer/filactu/31174-investissement-locatif–un-placement-bien-plus-attractif-quon-ne-le-pense
